Можно ли сдать в аренду помещение физическому или юридическому лицу? База арендаторов коммерческого нежилого помещения. Аренда жилья юрлицом - договор аренды квартиры Удерживайте ндфл с арендной платы

сайта в сети Интернет в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Договор аренды заключается минимальным сроком на 3 месяца. Арендодатель сдает Арендатору сроком на месяца в аренду имущество (сайт находящийся по адресу: ) для использования в целях осуществления своих уставных задач.

1.2. Оплата аренды сайта производится помесячно.

1.3. У Арендатора есть право выкупа арендуемого сайта, по договоренности с Арендодателем.

1.4. Арендодатель имеет право повысить стоимость аренды в случае увеличения объемов работ, по договоренности с Арендатором.

1.5. Арендодатель имеет право установить отдельную плату за продвижение сайта, по договоренности с Арендатором.

1.6. Арендодатель и Арендатор могут выработать индивидуальные условия договора аренды сайта.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязуется :

использовать сайт по прямому назначению, указанному в п.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;
содержать арендуемый сайт в полной исправности и рабочем состоянии до сдачи Арендодателю о акту сдачи-приемки;
производить за свой счет изменения, дополнения на арендуемом сайте силами арендодателя, не привлекая третьи компании;
письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем возврате арендуемого сайта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, и после прекращения настоящего договора сдать сайт Арендодателю по акту, с учетом внесенных (согласованных с арендодателем) изменений;
на арендованном сайте нельзя размещать ссылки на другие сайты, изменять код страниц, размещать информацию, противоречащую действующему законодательству.

2.2. Арендодатель обязуется :

после подписания сторонами договора в течении рабочих дней предоставить соответствующий сайт в исправном состоянии Арендатору (после оплаты за аренду);
вносить изменения, дополнения на сайте сданным Арендатору в аренду, за согласованную плату (при необходимости);
осуществлять сопровождение сайта, его продвижение в поисковых системах, рекламу сайта, за согласованную плату (при необходимости);

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере рублей в месяц. Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится ежемесячно, за каждый месяц вперед.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть сайт в случаях:

если Арендатор использует сайт (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором;
если Арендатор не внес арендной платы в течение ;
если Арендатор умышленно ухудшает состояние сайта.

4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:

если Арендодатель вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендованного сайта, не противоречащую настоящему договору, Уставу предприятия и Учредительному договору о его создании и деятельности;
если сайт, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не годном для пользования.

5. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.

5.2. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

5.3. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор имеет право:

сдавать полученный по договору сайт в субаренду;
производить улучшения: изменения, дополнения арендуемого сайта при согласовании с арендодателем;

6.2. Арендодатель имеет право разместить на сайте, сданном Арендатору в аренду ссылку на свой сайт;

6.3. Договор действует с «»2019 г. по «»2019 г.

Когда у организации (юрлица) возникает необходимость снять квартиру для своего сотрудника, часто заключают договор аренды жилого помещения . Необходимо отметить, что договор аренды квартиры заключают, если «съёмщиком» квартиры является именно организация (фирма), т.е. юридическое лицо. В этом случае невозможно заключить договор найма, т.к. наниматель - это физлицо, другими словами, человек. Иногда приходится сталкиваться с мнением, что нет разницы в том, какой договор заключать - найма или аренды. Однако, ГК РФ устанавливает различия и чётко определяет и договор найма, и договор аренды в ст. 671. Тем более, что наём жилого помещения даже выделен в ГК в отдельную главу (Глава 35 ГК).

В общем смысле договор аренды жилья - всё же более свободный договор. Собственнику такой договор, несомненно, выгоден, т.к. к договору аренды нет жёстких требований, связанных с расторжением, таких, которые предъявляет Гражданский кодекс к договорам найма жилых помещений. В договоре аренды квартир (жилых помещений) стороны свободны в определении условий расторжения договора, а так же иных значимых условий.

Договор аренды квартиры имеет ряд отличий для собственника жилого помещения:

Во-первых, собственнику необходимо понимать, что по договору аренды ответственно юрлицо, т.е. организация, арендующая квартиру, что, кстати, является положительным фактором для владельца.
Почти все пункты договора будут выглядеть иначе, хотя будут действовать все те же требования ЖК, касающиеся норм проживания. И остаётся та же рекомендация - заключать договор на срок менее года.
В условиях договора, либо в приложении, рекомендуется зафиксировать право собственника согласовывать (разрешать) вселение жильцов в квартиру. В наших условиях владельцу рекомендуется знать и понимать в каком количестве, кто живет в его квартире, и быть уверенным в надлежащем использовании жилья организацией - арендатором.
Организация, арендующая жилое помещение у владельца - физлица, является по отношению к нему налоговым агентом. Это означает, что юрлицо - арендатор должно исчислить и уплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) - 13% от суммы указанной в договоре. Налоговый период - год. Чтобы избежать разночтений и возможных проблем, необходимо при заключении договора предоставить организации паспортные данные собственника, данные свидетельства о регистрации собственности, копию договора купли-продажи (или иного основания), ИНН арендодателя (владельца), а так же номер страхового свидетельства. Собственнику необходимо написать заявление «об исчислении и удержании НДФЛ» на имя директора или гл. бухгалтера организации, а по прошествии налогового периода получить у арендатора справку 2НДФЛ, что бы быть уверенным, что налог уплачен. Необходимо напомнить, что собственнику квартиры выплачивается сумма после удержания НДФЛ налоговым агентом. Т.е. если размер арендной платы указан в договоре, например, 10000 рублей в месяц, на счет собственника переводится сумма 10000-13%=8700 рублей.
Одна из возникающих трудностей в случае, когда квартиру арендует организация - это вопрос оплаты платежей по индивидуальным счетчикам - воды, электричества, телефона, интернета и др., то есть тех платежей, которые по договору найма квартиры обычно оплачивает наниматель (коммунальных платежей). Бухгалтерии иногда неудобно, когда есть платежи, которые варьируются от месяца к месяцу. Этот момент может быть учтен в договоре аренды жилого помещения определением некой лимитированной суммы, в пределах которой жильцы расходуют ресурсы, получаемые по счётчикам.

Из перечисленного понятно, что договор аренды жилого помещения существенно отличается от договора найма. И чтобы не всплыли «подводные камни», и не возникло непонимания во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, необходимо серьёзно подойти к заключению договора аренды квартиры, при необходимости получить консультацию грамотного риэлтора. Специалисты АН «Аренда-PRO» проведут разъяснительную работу с владельцами квартир, а так же, если возникнет необходимость, окажут консультацию бухгалтеру предприятия.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Оплата аренды сайта производится помесячно.

1.3. У Арендатора есть право выкупа арендуемого сайта, по договоренности с Арендодателем.

1.6. Арендодатель и Арендатор могут выработать индивидуальные условия договора аренды сайта.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязуется :

использовать сайт по прямому назначению, указанному в п.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;
содержать арендуемый сайт в полной исправности и рабочем состоянии до сдачи Арендодателю о акту сдачи-приемки;
производить за свой счет изменения, дополнения на арендуемом сайте силами арендодателя, не привлекая третьи компании;
письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем возврате арендуемого сайта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, и после прекращения настоящего договора сдать сайт Арендодателю по акту, с учетом внесенных (согласованных с арендодателем) изменений;
на арендованном сайте нельзя размещать ссылки на другие сайты, изменять код страниц, размещать информацию, противоречащую действующему законодательству.

2.2. Арендодатель обязуется :

после подписания сторонами договора в течении рабочих дней предоставить соответствующий сайт в исправном состоянии Арендатору (после оплаты за аренду);
вносить изменения, дополнения на сайте сданным Арендатору в аренду, за согласованную плату (при необходимости);
осуществлять сопровождение сайта, его продвижение в поисковых системах, рекламу сайта, за согласованную плату (при необходимости);

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

если Арендатор использует сайт (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором;
если Арендатор не внес арендной платы в течение ;
если Арендатор умышленно ухудшает состояние сайта.

4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:

если Арендодатель вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендованного сайта, не противоречащую настоящему договору, Уставу предприятия и Учредительному договору о его создании и деятельности;
если сайт, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не годном для пользования.

5. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.3. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор имеет право:

сдавать полученный по договору сайт в субаренду;
производить улучшения: изменения, дополнения арендуемого сайта при согласовании с арендодателем;

6.2. Арендодатель имеет право разместить на сайте, сданном Арендатору в аренду ссылку на свой сайт;

По законодательству нет никаких ограничений на то, кто может снять нежилое помещение.

Это может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин.

Важно только, чтобы физическое лицо было совершеннолетним.

Для снятия нежилого объекта в аренду оформление статуса ИП не требуется.

Как снять нежилое помещение у юридического лица?

Снять нежилое помещение можно у юридического лица.

Для этого стоит ознакомиться с документами, которые должны быть предоставлены данной организацией.

Необходимые документы:

свидетельство о регистрации юридического лица;
документ о постановке на учет в налоговую службу;
сертификат о праве собственности на сдаваемую в аренду нежилую недвижимость;
при наличии устава предприятия следует потребовать копию этого документа;
доверенность на гражданина, который заключает договор: у него обязательно должны быть оформлены полномочия на подписания подобных документов. Отдельно стоит обратить внимание на срок действия этих полномочий. Если лицо, подписавшее сделку по аренде не имело таких полномочий, то данная операция согласно статье 174 ГК будет считаться недействительной.

Пошаговая инструкция

1 шаг. Подбор объекта аренды. Ознакомление с необходимой документацией юридического лица.

2 шаг. Оформление арендного договора – самый важный этап заключения сделки. В документ должны быть включены все существенные стороны операции. Только при согласии по этим условиям договор будет считаться заключенным согласно статье 432 ГК.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

К существенным требованиям относятся:

В договор включаются разделы по ответственности сторон, условия по досрочному его расторжению. Данный документ должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не настаивает на этом.

Документ может быть составлен самостоятельно. Можно привлечь к этому делу юристов.

3 шаг. Подписание договора аренды. Передача нежилой недвижимости по акту приема-передачи. Данный документ не является обязательным, но лучше его составить. В нем должно быть зафиксировано фактическое состояние арендуемого помещения.

4 шаг. Сбор документов для регистрации договора в ЕГРН. Для постановки на учет потребуются следующие документы:

заявление с просьбой о регистрации;
договор аренды в 3 экземплярах;
кадастровый паспорт нежилого имущества;
паспорт арендатора;
учредительные документы организации (арендодателя): свидетельство о государственной регистрации, приказ о назначении директором;
квитанция об оплате госпошлины.

Если в ЕГРН обращается только одна сторона сделки, то для физического лица размер выплат составит 2000 рублей, для организации – 22000 рублей. Если обращение в ЕГРН будет совместным, то каждая сторона должна внести половину госпошлины: арендатор – 1000 рублей, арендодатель -11000 рублей, так как он является юридическим лицом.

5 шаг. Передача документов в ЕГРН. Проверка правильности и подлинности бумаг государственной службой.

6 шаг. Выдача документов о постановке на учет в ЕГРН. Каждой стороне будет выдан договор аренды с записью о государственной регистрации.

Как арендовать помещение у физического лица?

Взять в аренду нежилую недвижимость можно у физ лица. Для этого требуется ознакомление с определенной документацией.

Необходимые документы:

паспорт собственника недвижимого имущества;
свидетельство о праве владения;
кадастровый паспорт.

Алгоритм действий

Для аренды имущества у физического лица следует пройти все те же шаги, что и для оформления арендных отношений с организацией.

1 шаг. Знакомство с документацией на недвижимость.

2 шаг. Составление договора. Он также должен быть составлен с включением в него всех существенных условий. Только в качестве арендодателя будет выступать физическое лицо.

3 шаг. Визирование договора. Составление и подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

4 шаг. Документы для постановки на учет в ЕГРН:

заявление о постановке на учет;
паспорт арендатора;
паспорт арендодателя;
согласие супруга/супруги на сдачу в аренду имущества (если арендодатель состоит в браке);
свидетельство о собственности;
кадастровый паспорт;
арендный договор;
акт приема-передачи;
платежка с госпошлиной: если документы подает одна сторона, то она оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. Если обе стороны, то каждая оплачивает по 1000 рублей.

5 шаг. Сдача документации в ЕГРН. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

6 шаг. Получение документов о подтверждении государственной регистрации.

База арендаторов коммерческой недвижимости

Для того, чтобы найти подходящее помещение для снятия его в аренду, следует изучить предложения, предоставленные на специальных сайтах в интернете. Многие из них оснащены удобным поисковым сервисом.

Достаточно ввести такие данные как:

город;
район или округ: большинство сайтов предлагают сделать уточнение станции метро (если это крупный город), можно также ввести название улицы (если имеется конкретное предпочтение);
тип недвижимости позволяет определить для каких целей происходит сдача данного помещения: офис, склад, торговля, гараж, производство, бытовой сервис;
стоимость: следует также ввести ограничения по цене сделки;
площадь.

Подобную информацию можно найти на таких сайтах недвижимости, как Базаметров.ру , Comrent.ru , Arendator.ru и другие.

Достаточно в строчке поисковика набрать База арендаторов коммерческую недвижимость. Выбор только за вами.

Арендовать коммерческую недвижимость физическое лицо может как у организации, так и у такого же гражданина, который имеет в собственности нежилое помещение.

Для этого потребуется собрать документы, заключить арендный договор, подписать акт о приеме-передаче, затем зарегистрировать сделку в ЕГРН, оплатив госпошлину.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

По новому закону, прием оплаты в безналичной форме должен быть зарегистрирован с использованием приложения ФНС “Мой налог”. Его можно будет бесплатно скачать и установить на свой смартфон после 1 января 2019 года. Также аналогичные функции будут доступны на специальных интернет-площадках и сервисах, список которых ФНС опубликует.

Для безналичных платежей (как и для наличных) необходимо сформировать чек в электронной форме, который должен быть направлен по электронной почте плательщику.

Банки также могут предложить услуги автоматического формирования чека при поступлении средств на определенную карту или счет. Если вы пользуетесь такой услугой банка, в договоре аренды/найма необходимо указать для зачисления платежей именно эту карту/счет.

Прием оплаты без выдачи чека является нарушением. Чек по безналичным платежам должен быть сформирован не позднее 9-го числа следующего месяца (после месяца, в котором была получена оплата).

Поскольку прием наличных платежей оформляется для самозанятых таким особым способом, необходимо внесение изменений в действующие договора.

При заключении новых договоров следует использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых. В случае сдачи квартиры юридическому лицу важно то, что плательщик не является налоговым агентом (как это обычно бывает при аренде у физлица) – не он удерживает НДФЛ, а сам арендодатель-физлицо платит за себя налог НПД.

Обращаем внимание: в договоре важно указать, на какие именно реквизиты направляется электронный чек.

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Получение арендной платы через банковский счет физического лица

Получить деньги на свой счет от арендатора физическое лицо может путем перевода или путем внесения на его счет или карту. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета.

Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты , которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: ФИО, ИНН (не обязательно), номер счета, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).

При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы. В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г.». ВАЖНО: арендатор-физлицо может непосредственно обратиться в Банк арендодателя и внести деньги на его счет (по номеру счета) или на его карту (по номеру карты). Например, такой способ удобен в банке, у которого много отделений.

Также арендатор может совершить перевод со своей карты на карту арендодателя или внести деньги через платежный терминал банка на счет или карту арендодателя. Уточните, предоставляет ли ваш банк такие услуги и сообщите об этом арендатору. Однако при переводе карта-карта с арендатора может быть удержана несимволическая комиссия, а сумма одной операции при внесении через терминал сейчас ограничена 15000 рублями. Если нужно внести больше, то придется совершить несколько операций, и банк может ввести ограничение на пополнение через одно устройство. Возможно, в перспективе появятся другие способы оплаты – например через сеть терминалов.

При сдаче декларации по налогу (НДФЛ-3) рекомендуем вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год. Если технически возможно, то рекомендуем вам получить также выписку по операциям с конкретным плательщиком (арендатором).

Получение арендной платы через банковский счет Индивидуального предпринимателя

Получить деньги на свой счет от арендатора ИП может только в форме перевода. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета. Возможно, в перспективе появятся и другие способы оплаты – например через сеть терминалов или через банкомат. Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты, которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: название ИП (например, Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович), ИНН ИП, номер счета ИП, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).

ВАЖНО: арендатор не может прийти в ваш банк и внести деньги на ваш счет. Даже если он придет в ваш банк, в котором у него нет счета, он должен совершить перевод без открытия счета.

ВАЖНО: при оформлении платежа плательщик должен указать «Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович», а не просто «Петров Петр Петрович». К сожалению, по этой причине были прецеденты незачисления денежных средств.