Снять квартиру по всему миру airbnb. Airbnb аренда жилья по всему миру

Приготовьтесь к длиннопосту. В данной статье я постаралась учесть все нюансы и закрыть все вопросы по поводу сдачи своей квартиры с помощью Airbnb. Данная информация основана на моем личном опыте и на опыте моих друзей. А потому практика, практика и еще раз практика. Поехали!

Как сдать квартиру через Airbnb?

Представьте себе картину:

Вы сели на самолет, чтобы отдохнуть в какой-нибудь чудесной стране, например, в Греции. Всю неделю вы пролежали на пляже, наслаждаясь солнцем, морем, жизнью и свежими морепродуктами. Вы познакомились с новыми людьми, наелись деликатесов и хорошо загорели.

И вот вы вернулись домой, проверили ваш счет и порадовались, что провели время с удовольствием и успели неплохо заработать, пока нежились на солнце.

Но подождите секундочку, разве такое возможно, если вы не венчурный капиталист?

С каждым годом все больше людей сдают свое жилье путешественникам. Некоторые из них зарабатывают шестизначные суммы.

Чтобы зарабатывать с Airbnb вам нужно 3 вещи : пустой дом, комната, которая простаивает без дела или даже спальное место, открытость в общении с людьми и желание заработать деньги.

Идея Эйрбнб проста – вы сдаете свое жилье путешественникам (зачастую дороже, чем квартиры посуточно своим землякам), а путешественники радуются возможности пожить в комфорте и ощутить себя «как местный».

Помогая туристам еще глубже окунуться в повседневную жизнь места, куда они приехали, основатели Airbnb создали компанию стоимостью 30 миллиардов долларов. Этот сервис охватывает 190 стран и 60 миллионов туристов в качестве своих клиентов.

Хорошие новости - вы можете получить свой кусочек от этого огромного пирога.

Если вы предпочитаете сначала тщательно ознакомиться с новой для вас ситуацией, прежде чем бросаться в омут с головой – эта статья для вас. Здесь описано все, что нужно знать, чтобы успешно зарабатывать, сдавая свое жилье туристам. А основой послужил личный опыт сдачи квартиры через Airbnb.

Как работает Эйрбнб?

Airbnb – это онлайн-платформа для аренды жилья, которая предлагает альтернативу гостиничному бизнесу. Также это хорошая возможность заработать для тех, кто достаточно открыт, чтобы пускать незнакомцев в свой дом.

Эйрбнб связывает туристов, нуждающихся в недорогом или уникальном размещении и хозяев жилья, предлагающих свободную кровать или сказочный дворец в зависимости от своих возможностей.

Туристы пользуются Airbnb, когда:

• гостиницы переполнены (например, во время фестиваля);
• цены в отелях неоправданно завышены;
• не любят гостиницы априори и предпочитают жить «как дома».

К вам могут приехать как на пару дней, так и на несколько месяцев, все это заранее оговаривается на сайте и к техническим моментам мы перейдем чуть попозже.

Аэрбнб удерживает небольшую комиссию, как с туристов, так и с арендодателей.

Зачем сдавать свое жилье на Airbnb?

Эйрбнб стал очень популярной площадкой среди арендодателей потому что позволяет зарабатывать дополнительные средства без особых затрат времени и денег. Но это не означает, что у данного вида бизнеса только нет отрицательных сторон.

Открывая свой дом для незнакомцев, вы всегда рискуете.

Во-первых, сдача жилья в аренду - это тоже своего рода получение доходов, которое по закону облагается налогом. За неуплату налога (если вас, конечно, поймают), придется платить штраф.

Во-вторых, все мы слышали ужасные истории о жилье, которое разрушили или обворовали арендаторы. Статистика показывает, что таких случаев меньше 1%, но они тоже имеют место быть.

Но если у вас хватит смелости позволить незнакомцам жить в своей собственности и решите для себя вопрос с налогами, то Айрбнб может стать для вас прибыльным бизнесом.

Ели вы любите общаться, то данный сервис поможет вам завести множество новых знакомств по всему миру. Airbnb пользуются многие бизнесмены, и у вас появится шанс познакомиться с людьми из разных социальных кругов.

Не говорю уже о том, что пустое жилище большой источник расходов, если вы его никак не используете. Так почему бы не принести людям пользу, которые вам за это еще и заплатят.

Требования к арендодателю на Airbnb

Первоначально, чтобы сдавать жилье на Airbnb, вам необходимо создать аккаунт . Это бесплатно, как для туристов, так и для вас. Для регистрации понадобится email адрес, либо аккаунт на Facebook или Google+ account.

Юридические аспекты

Если вы живете в России, то никаких дополнительных телодвижений делать не нужно. Если вы, как порядочный гражданин, собираетесь платить налоги, то у вас есть 2 варианта:

• платить НДФЛ, как физ. лицо;
• зарегистрироваться в качестве ИП.

Выбирайте тот вариант, который вам выгоднее, учитывайте, что у ИП еще страховые взносы в Пенсионный фонд.

Если вы живете в другой стране, то уточните этот момент в своем законодательстве.

Личное пространство

Регистрируясь на , вы должны принять правила игры – здесь принято уважать личное пространство. И если у вас дома есть устройства, обеспечивающие безопасность, например, камеры видеонаблюдения, то предупредите своих гостей заранее.

В противном случае, гость может расторгнуть ваше соглашение и потребовать возмещение затрат, а вы получите в системе Airbnb «пенальти».

Затраты времени

Если вы всерьез готовы зарабатывать с Airbnb, то будьте готовы тратить на это несколько часов в неделю.

Вам нужно часто заходить на официальный сайт Airbnb, чтобы взаимодействовать с вашими потенциальными гостями: отвечать на вопросы, договариваться о каких-либо моментах, чтобы убедить путешественников остановиться именно у вас.

Также нужно подтверждать бронь и банально убираться после гостей. Конечно, последнее вы можете перепоручить клининговой компании.

Получите разрешение собственника

Если вы сами арендатор, то получите у собственника разрешение на субаренду всего помещения или его части, прописанное в договоре, чтобы не иметь проблем в дальнейшем.

Ответственность

Сообщество Эйрбнб построено на надежности и доверии. Поэтому очень важно точно и правильно описать сдаваемое вами жилье: предоставить реальные фотографии и нормальные условия проживания (электричество, тепло, водопровод и чистота).

В противном случае вам оставят негативные отзывы, и у вашего предложения будет низкий рейтинг и арендаторы будут обходить его стороной.

Как получить хорошие отзывы

Гостеприимство – ключ к успеху. На Airbnb есть стандарты гостеприимства . Поэтому, если вы хотите зарабатывать в данном сервисе хорошие деньги, то постарайтесь им соответствовать. Это поможет вам получить хорошие отзывы, а значит ваши услуги станут более востребованными.

Математика проста: хорошие отзывы = больше гостей = больше денег.

Чтобы получить хорошие отзывы, вам нужно обратить внимание на следующие аспекты.

1. Всегда обновляйте доступность вашего жилья для аренды. Важно, чтобы платформа и будущие гости знали, когда ваша собственность занята, а когда свободна.

2. Своевременно обеспечивайте будущих гостей информацией. Будьте доступны для общения и почаще заходите на Airbnb, чтобы быть готовым вовремя ответить на вопросы, подробнее рассказать о вашем жилье, когда можно заехать/выехать, и т.д.

Иногда случается так, что забронировав жилье у недобросовестного арендодателя, путешественник оказывается фактически на улице в незнакомом городе. В такой ситуации он старается быстро подыскать ему замену, а тут вы онлайн.

3. Будьте предупредительным. Всегда готовьте ваше жилье для новых постояльцев. Если по некоторым причинам вам придется отменить бронь, то делайте это заранее, чтобы турист не оказался в ситуации, описанной выше, и у него было время спокойно найти себе новое жилище.

4. Будьте честны. Указывайте реальную информацию о вашем жилье, чтобы ожидания путешественников не расходились с реальностью. Иначе ваш аккаунт могут заблокировать.

О безопасности

Вопрос о безопасности встает у каждого здравомыслящего человека, который сталкивается с явлением прежде неизвестным, и Airbnb не исключение.

Всегда существует риск, что именно вам попадется неблагонадежный человека. У арендодателей Airbnb случались различные ситуации, когда дом был перевернут вверх дном после вечеринки, имущество попорчено, а в некоторых случаях гости меняли замки и отказывались выезжать.

Это у нас в России подобное быстро решается с помощью полиции, а вот в Англии, например, могут возникнуть серьезные проблемы. У них существует такое понятие, как «сквоттинг». Это когда в пустой дом могут без спроса заселиться чужие люди, и выселить их оттуда можно только по решению суда, а судебный процесс - дело долгое.

Из-за подобных казусов в 2011 году у Airbnb были серьезные проблемы, поэтому с тех пор они внедрили сложную систему проверки, которая стала эталонной в индустрии сдачи/аренды жилья.

Вы не можете быть анонимным, а система отзывов и оценок работает в обе стороны, держа в рамках приличия как гостей, так и арендодателей. Т.е. вы можете пускать к себе домой только проверенных людей с хорошими отзывами.

Перед подтверждением брони, стороны могут общаться только через Airbnb. Все сообщения, содержащие телефонный номер, автоматически блокируются. Конечно, есть обходные пути, например, посылать номер по частям, но оно вам надо?

Более того, банковские карты участников также подтверждаются системой. Обменяться контактами с гостем вы можете только после того, как бронь будет оплачена, чтобы вы могли созвониться и общаться уже более удобным путем.

Все платежи осуществляются внутри системы методом онлайн-банкинга. Когда гость заказывает бронирование, он должен ввести данные своей карты, либо оплатить через систему PayPal, которая тоже заботится о безопасности пользователей.

Оплата поступает на ваш счет на следующий день после заселения гостя в вашу собственность.

Еще одна немаловажная вещь – у вас всегда есть возможность отклонить запрос на бронирование, если гость кажется вам недостаточно надежным. За это не последует никаких санкций, вы вправе принимать только тех, кому доверяете.

Если вам нужна дополнительная информация, то на Airbnb есть функция Facebook Connect, которая позволяет арендодателям запрашивать рекомендации у друзей гостя.

Если и эти меры безопасности окажутся неэффективными, арендодателю выплатят гарантированную страховку на 1 миллион долларов. Вы сможете воспользоваться страховкой, если ваш ущерб не превысит 1 млн долларов.

Если у вас возникнут проблемы, вы сможете обратиться в Airbnb и запросить возврат средств. Обратите внимание, что страхование распространяется не на все виды имущества или личную ответственность, поэтому вам, возможно, лучше приобрести отдельную страховку.

Как правильно оформить аккаунт на Airbnb

Заполнить информацию о жилье на Аэрбнб достаточно просто. Сама платформа интуитивно понятно, поэтому заполнение аккаунта не займет много времени. Но если вы захотите выделиться из толпы, то вот вам несколько советов.

Заголовок

Многие люди недооценивают важность яркого и цепляющего заголовка, а пишут что-то вроде «Светлая и современная двухкомнатная квартира в центре города». Это неплохо, но таких заголовков тысячи.

Чтобы выделиться из серой массы, нужно быть немного креативным, вас должны запомнить. Например, в Минске есть «такси с белочкой», он нем знают все в городе. Просто мужчина на недорогой иномарке возит своих клиентов, а в салоне его авто живет настоящая ручная белка. Мелочь, а прикольно.

Указывать в заголовке свой город нет необходимости, это и так понятно. Путешественники сначала выбирают город, а затем квартиры из предложенных вариантов.

Ели ваше жилье находится за чертой города, об этом стоит упомянуть.

Описание

С описание все просто, лучше всего, если вы напишите о своем жилье ясно и, самое главное, честно. Укажите как можно больше важных деталей, чтобы гости в точности знали, чего ожидать. Не делайте ложных или преувеличенных заявлений.

Чтобы выглядеть более профессионально, переведите ваше описание хотя бы на английский, советую еще на испанский и китайский, но это по желанию. Таким образом вы вызовете больше доверия своим усилием быть понятым.

Фотографии

Фотографии – это очень важно. Чаще всего снимают апартаменты с хорошими фотографиями. Здесь логика простая, чем выше качество фотографий, тем больше бронирований.

Делайте фотографии днем, естественное освещение лучше всего. В аккаунт можно загрузить только 10 фотографий, поэтому выберите те, которые дадут более явное представление гостям о вашем помещении: как оно выглядит, каких размеров, какая кровать, ванная и т.д.

За идеями советую обращаться к вашим более дорогим и популярным конкурентам. Посмотрите, какие ракурсы они выбирают и сделайте также.

Airbnb также предоставляет своих фотографов. Фотосъемка бесплатна . На ваших фотографиях появится значок, что их сделал работник Эйрбнб, а значит, они достоверные, а вам еще плюс к доверию. Только узнайте, доступна ли эта услуга в вашем регионе.

Установите правила

Airbnb позволяет всем арендодателям устанавливать свои собственные правила для гостей. Примите во внимание ваши потребности, нужды путешественников и соседей. Например, не шуметь после 23 часов, не курить. Укажите количество людей, которых вы готовы пустить в дом. Возможно, вы захотите вменить им какие-нибудь обязанности по дому, к примеру, вынести после себя мусор, поливать цветы.

Ваш профиль

Ваш профиль – один из важнейших элементов вашего аккаунта. Люди доверяют людям. А значит вы должны выглядеть в глазах путешественников, как человек, заслуживающий доверия. Заполните информацию о себе настолько полно и понятно, чтобы гости знали, чего от вас ожидать, как от хозяина.

Цена

Еще один важнейший аспект, на который все обращают внимание при выборе жилья – цена. Прежде чем установить цены, посмотрите на стоимость аренды ваших конкурентов. Возьмите во внимание их расположение, фотографии и проанализируйте, насколько они успешны (по отзывам). Посмотрите на цены в отелях.

Пока вы новичок, поставьте цену чуть ниже, чем у ваших соседей за приблизительно такой же вариант жилья. Примите во внимание, что вам нужно будет заплатить комиссию Эйрбнб, купить необходимые мелочи, вроде туалетной бумаги, а возможно и оплатить услуги клининговой компании.

Если вы всерьез хотите зарабатывать в Airbnb сдать жилье, будьте гибкими в ценообразовании. Смотрите на запросы рынка и повышайте или понижайте цены в зависимости от туристического сезона.

Лафхак. Оценить сезон очень просто, зайдите в wordstat.yandex.ru. Отметьте пункт «История запросов» на фиолетовой строке поиска. В строку же напишите «отель Москва», вместо Москвы напишите свой город и нажмите «Подобрать». Вы увидите график, из которого поймете, как часто туристы ищут жилье в вашем городе в зависимости от сезона.

Пользоваться эти очень просто, если вы знаете, что в следующем месяце ожидается повышение спроса, то поднимайте цены. С другой стороны, если у вас пока что мало гостей, снижайте цены, пока не наберете хотя бы 2-3 положительных отзыва.

Если не хотите устраивать такие танцы с бубном, в Airbnb есть встроенный инструмент ценообразования. Он будет автоматически корректировать вашу цену, опираясь на спрос в вашем районе. Вы можете установить минимальную и максимальную цену за сутки.

Чеклист арендодателя

Итак, вы оформили свой профиль по всем правилам и даже получили первое бронирование. Что дальше? Теперь вам нужно подготовить свое жилье к приему гостей.

Вне зависимости от того, какой уровень комфорта предоставляет ваше жилье, вам всегда нужно встречать гостей в чистоте и с доброжелательностью наперевес. Думайте о своей собственности, как о профессиональной гостинице, стараясь максимизировать приятные впечатления у гостей и получить хорошие отзывы.

Проверьте ваше жилье

Запомните, что ожидания ваших гостей не должны расходиться с действительностью. Подумайте о том, насколько ваша мебель выполняет свои функции. Хорошо, если есть стиральная машинка, но если она сломана, то лучше бы ее не было.

Не перегружайте пространство, лучше меньше мебели, чем больше. Икеевский минимализм подойдет в самый раз. Зато вам придется беспокоиться о сохранности меньшего количества вещей.

Наведите порядок

Перед сдачей вашего дома устройте генеральную уборку. Приберитесь на кухне, в ванной, в коридоре. В общем, везде, куда смогут добраться ваши гости.

Грязные апартаменты – то, что на корню убило многие едва начавшиеся Airbnb-бизнесы. Ничего сверхъестественного от вас не требуется, просто:

• Пропылесосьте ковры и вымойте полы;
• Вытрите пыль, даже там, куда обычно сами не залазите;
• Отмойте ванную комнату до блеска. Слышали когда-нибудь фразу: «унитаз – лицо хозяйки». Грубо, но по существу.

Почините сломанное

Оборванные провода, хлипкие ступеньки, сломанная мебель – почините или выкиньте все, что может покалечить ваших гостей своей неисправностью. Нам же важны хорошие отзывы, правда?

Поменяйте постельное белье

Этот совет может показаться очевидным, но вы удивитесь, когда узнаете, сколько хостелов пренебрегают им. Меняйте постельное белье после каждых гостей. Если лень часто стирать, купите несколько комплектов. Так вы избежите плохих отзывов. А кому понравятся чужие волосы на наволочке?

Опустошите холодильник

Это правило из разряда «уничтожьте все следы присутствия предыдущих гостей». И оно, похоже, настолько же неочевидно для многих хостов, как и предыдущий пункт.

Никому не нравится чужая недоеденная пицца в холодильнике. Зато, если вы купите соль, перец, масло для жарки и т.д., гостям будет приятно.

Отмойте ванную до чистоты

Любой хороший хозяин на Airbnb предлагает своим гостям 3 базовых вещи: чистую кровать, чистую кухню и чистый туалет. Всегда держите во внимании эти 3 пункта, и вы получите хорошие отзывы, а значит, еще больше гостей. Надеюсь, это вас мотивирует быть хорошим арендодателем.

Также будет нелишним купить полотенца, туалетную бумагу, мыло для рук, шампунь, кондиционер, гель для душа, зубную пасту и все, что вы сами посчитаете нужным. Это не пустая трата денег, а инвестиция.

Следите за ценными вещами

Если вы сдаете комнату в своем доме или ваши гости живут у вас больше недели, то убедитесь, что ваши ценные вещи находятся в надежных местах. Деньги, украшения, личные документы и альбомы с семейными фотографии держите там, куда у ваших гостей доступа нет.

При необходимости вы можете даже приобрести сейф, чтобы быть спокойным относительно вашего имущества.

Сделайте гостям отдельный ключ

Убедитесь, что у вас есть хотя бы один запасной ключ для гостей. Никогда не давайте им свои единственные ключи, вдруг потеряют.

Всегда есть что-то, что можно сделать лучше. Если вам важны хорошие отзывы, то вот вам несколько полезных советов, на которые стоит обратить внимание.

Дополнительная ценность

Важно понимать, чем внимательнее вы относитесь к комфорту ваших гостей, тем большее число путешественников снимет у вас квартиру. Если вы всерьез хотите зарабатывать с помощью Airbnb, подумайте о добавочной ценности, которую можете дать своим гостям, по крайней мере в начале вашего бизнеса.

Если вы обратите внимание на отзывы у ваших популярных конкурентов, то заметите, что туристы очень ценят мелочи, о которых позаботились их арендодатели.

Я знаю многих людей, которым лень всем этим заморачиваться, и я их понимаю, но и результаты у них соответствующие.

Не заставляйте гостей ждать

Всегда встречайте гостей, а если у вас нет времени, то попросите об этом друзей. Имейте в виду, что путешественники могут прилететь ночью, и им нужно будет где-то жить.

Можете быть уверены, что не получите хороших отзывов, если заставите своих гостей часами слоняться у закрытой двери в ожидании гостей.

Встретьте их в аэропорту

Первое впечатление – самое запоминающееся. Лучшее, что вы можете сделать для гостей в этом случае – встретить их в аэропорту или на вокзале. Во-первых, таким образом вы не только в разы уменьшите количество смсок с вопросами о том, как добраться, но и облегчите жизнь путешественникам. Поверьте, они оценят это по достоинству.

Если у вас нет времени или желания заниматься покатушками, снабдите гостей подробной информацией о том, как добраться до вас на общественном транспорте или такси. Расскажите о ценах за проезд и снабдите указателями, которые помогут понять, что они на верном пути.

Помогите им легче сориентироваться в новой ситуации

Создайте «Приветственную карту» (распечатайте на листочке или на что фантазии хватит) и занесите туда информацию, которая может быть им полезна. Например, ваши контактные данные, список лучших ресторанов, музеев города и чем можно заняться.

На следующий день проверьте, как у ваших гостей дела. Нужно ли им что-нибудь еще. Если у вас есть время и желание, то можете провести их вместе, показать туристам город. Все-таки сдать через Airbnb это не совсем, как при обычной сдачи/аренде жилья, в какой-то мере это еще и сообщество.

Выделитесь из толпы

Постарайтесь предложить гостям что-нибудь особенное, чтобы приятно выделиться на фоне конкурентов. Ужин в ресторане, бесплатная экскурсия, домашнее печенье. Я гарантирую, что ваши гости будут довольны и порекомендуют вас своим друзьям.

Попросите оставить отзыв

Начинать любое новое дело непросто. Это справедливо и для вашего бизнеса с Эйрбнб. Если вы новичок на сайте, то вам будет непросто найти своего первого гостя. Люди обычно выбирают места, где до них же побывали другие и рассказали о своем опыте. Они хотят знать, чего ожидать, и это нормально.

Хорошая новость в том, что если вы новичок на платформе Airbnb, то вы можете попросить своих друзей или членов семьи оставить отзыв. Оплатите проживание сами у себя по минимальной цене. Да, вы потеряете немного денег на комиссии сервиса, но зато вам будет гораздо проще.

Что делать, если вам все-таки оставили негативный отзыв

Иногда, даже если вы очень старались, все может пойти к чертям. Когда у вас появится первый негативный комментарий в профиле – это вопрос времени. Не важно, почему гости поставили вам низкую оценку, вам нужно оставаться спокойным и постараться решить ситуацию быстро и тактично.

Извинитесь перед гостями за случившееся. Даже если вы не согласны с отзывом. Бизнес есть бизнес, а клиент всегда прав. Дайте понять вашим будущим арендаторам, что вы сожалеете о случившемся и приложите все усилия, чтобы впредь это не повторилось. Если вы считаете, что виноват гость, то у вас есть 14 дней после выселения, чтобы оставить ему отзыв.

Если негативный отзыв был слишком негативным, то напишите публичный ответ на отзыв и объясните, что случилось, расскажите, как вы исправили ситуацию и заверьте гостей, что впредь они с этим не столкнуться.

Все отзывы остаются навсегда, поэтому не поддавайтесь эмоциям, даже если этого сильно хочется и оставайтесь профессионалом вне зависимости, общаетеь вы с гостем лично или решаете вопросы онлайн. Всегда признавайте свои ошибки и рассматривайте отзывы как дружеские советы в какую сторону вам исправиться.

Не забывайте, что хорошее общение всегда может не допустить плохого отзыва. Всегда идите на контакт с гостями и постарайтесь сделать их пребывание у вас по максимуму беспроблемным.

Зачастую плохие отзывы пишут из-за простого недопонимания. Поэтому постарайтесь быть понятым правильно.

Как лучше обменяться ключами

Обмен ключами – это первый контакт с гостем. Постарайтесь, чтобы он оставил приятное впечатление. Если у вас нет времени лично встретить гостей, то вот вам несколько способов, как вы сможете передать им ключи.

Попросите друзей

Самый распространенный способ. Если не можете сами, то попросите родственников, друзей или соседей. Дайте туристам номер телефона человека, у которого есть ключ.

Оставьте ключ в соседнем магазине

Соседний магазин или кафе – тоже отличное место, где можно оставить ключ. Но в этом случае вы должны быть полностью уверены в надежности работников. Также убедитесь, что ваши гости приедут в рабочее время, иначе только создадите новую проблему.

Используйте сейф для ключей

Пожалуй, самый простой способ обмена ключами, если у вас постоянно нет времени, а свое окружение дергать не хочется. Купите небольшой сейф для ключей с кодовым замком . Тогда ваши гости смогут попасть в квартиру в любое время суток. Вы можете прикрепить его прямо на свою дверь, а можете разместить в каком-нибудь тайном месте.

Также вы можете установить электронный замок, которым можно управлять на расстоянии с помощью мобильного телефона. Или вы можете дать код своим гостям и менять его каждый раз при их выезде.

Значок Surephost

Если вы приняли за год хотя бы 10 гостей, то у вас есть шанс получить статус Superhost (супер хозяин). Для этого нужно выполнить несколько требований. Вы должны ответить как минимум на 90% запросов о бронировании, а также более 80% ваших отзывов должны иметь 5 звезд.

Получив значок Superhost вы станете более заметным среди конкурентов, и у вас появятся свои преимущества и бонусы .

Итоги

Если вы гостеприимный человек и готовы пустить в свой дом незнакомцев, то сервис Airbnb моет стать для вас хорошим источником дополнительного дохода. Но вам нужно изначально найти свободное время, чтобы заниматься этим бизнесом.

Выгодно ли сдавать квартиру через Airbnb? Ответ однозначен - да. Во-первых, сдавать квартиру посуточно всегда выгоднее, а во-вторых, иностранцы платят больше денег.

Многие люди сумели создать себе постоянный источник доходов, сдавая несколько жилых помещений и получая в месяц шестизначные цифры. И вы сможете также, если вам нравится принимать гостей, и вы внимательно прочитали эту статью.

Из этой статьи вы узнаете о сайте Airbnb, который позволяет брать в аренду жилье в других странах! В качестве бонуса подарим 2100 рублей на проживание в любой стране мира. Купон действует год.

Что такое Airbnb

Начнем с азов. Airbnb — это специальный сайт, на котором вы можете договориться с владельцем жилища о его аренде. Это идеально подходит как для туристов, путешествующих гурьбой (дешевле снять квартиру и всем туда влезть, чем платить за койку в отеле), так и для тех, кто устал от классической прилизанности . Хотите почувствовать колорит повседневной жизни в новом городе? Тогда вам точно прямая дорога на этот сайт.

Как работает Airbnb

Вы забиваете в поиск город проживания и количество человек. После чего вам выдается список подходящих мест с указанием стоимости. Дальше вы можете различным образом отфильтровать результаты.

После того как вы выберете для себя несколько подходящих вариантов, наступает пора писать запрос хозяину апартаментов. В этом письме стоит представиться, указать желаемые даты размещения и задать вопросы, которые не дают вам покоя. Также резонно привести ссылки на свои профили в социальных сетях, чтобы хозяин квартиры сформировал адекватное мнение о вас, как о человеке.

Ситуация почти такая же как с . Человек на основании одного письма должен решиться пустить вас в квартиру и оставить без присмотра на несколько дней. Вы должны снять его возможное беспокойство.

После того как вы получили ответы на все интересующие вас вопросы, нажимайте кнопку «Забронировать». В ближайшие 24 часа хозяин помещения должен будет принять решение, пускать ли вас к себе или нет. Если его ответ будет положительным, то с вашей карты спишут необходимую сумму. После оплаты станут доступны контактные данные владельца квартиры и точный адрес.

Безопасность

Для начала поговорим о безопасности. Все важные детали бронирования и все финансовые вопросы обсуждайте только через сайт. Так будет возможность к этому апеллировать в случае конфликтных ситуаций. Не переходите на сторонние сайты для переговоров.

Если вы не уверены в своих планах, то выбирайте те предложения, которые предусматривают лояльные условия по отмене брони. Проговорите все финансовые вопросы до оплаты. Вы должны представлять, сколько денег уйдет на залог, а сколько на оплату.

В случае возникновения неприятностей, постарайтесь известить компанию об этом. Для этого можно воспользоваться центром помощи на сайте. Есть поддержка на русском языке.

Полезно знать

На сайте существуют верифицированные фотографии мест, которые можно арендовать. Эти фотографии сделаны представителем сервиса и имеют лого Airbnb в верхнем углу. Данный знак говорит о том, что данной иллюстрации можно доверять.

Если вас не так много, а цены на квартиры кусаются, попробуйте снять комнату. Конечно, жить с хозяевами квартиры может оказаться не так весело. С другой стороны, они подскажут вам что посмотреть, каким транспортом пользоваться и где покупать еду.

Обращайте внимание на показатель «Частота ответов» в профиле потенциального хозяина. Данная цифра свидетельствует о том, насколько часто этот человек отвечает на запросы. Не стоит писать тем, у кого этот показатель низкий. Возможно, они уже давно не заходят на сайт.

Если вы по каким-то причинам хотите арендовать квартиру прямо сейчас, то ищите варианты с опцией «Моментальное бронирование». Их можно забронировать без согласия хозяина.

Читайте отзывы и воспринимайте их объективно. Сам факт позитивного / негативного отзыва еще ни о чем не говорит. Важно то, что написано в комментарии. Действительно ли проблема объективна и будет вам мешать?

Если в поиске поставить галочку напротив «Социальные сети», то можно увидеть, где останавливались ваши друзья.

Плюсы Airbnb

• Большое количество предложений (от панельных многоэтажек, до старых маяков);
• Удобно путешествовать группой или семьей. К тому же дешевле;
• Колоритно. Можно почувствовать себя настоящим жителем этого города;
• Безналичные расчеты. Все финансовые операции проходят через сайт и фиксируются там же. В качестве бонуса — не надо тащить с собой дополнительную наличку.
• Распечатка брони на Airbnb подходит для большинства консульств. Так что это облегчит вам процесс получения визы.

Минусы Airbnb

• Хозяин квартиры лучше защищен правилами системы, чем путешественник. Он может без особых проблем отменить вашу бронь за несколько дней до приезда и вам срочно придется искать запасной вариант;
• За сутки до заезда на вашей карте блокируется залоговая сумма, которая будет вам возвращена после выезда из апартаментов. Но только в том случае, если хозяин не заявит о нарушениях с вашей стороны. При этом как можно построить свою оправдательную риторику и защитить себя от необоснованных претензий не очень понятно;
• Вся сумма блокируется на карте в момент бронирования. Если вы планируете поездку сильно заранее, то будьте готовы заморозить часть своих средств;
• Условия отмены для путешественника. Здесь все жестче, чем для хозяина и зависит от типа сделки. Бывают и такие, в которых отмена брони меньше, чем за неделю, влечет полную потерю оплаченных средств. Внимательно читайте условия брони;

Альтернатива отелям — аренда апартаментов, квартир и домов — становится всё более популярной в мире.
Приезжая в чужой город, хочется почувствовать домашний уют. Большинство номеров в отелях, и вы со мной согласитесь, никак не заменят домашний уют с кухонным уголком, навесными полками набитыми кастрюлями, ящиками с ложками-вилками, мойкой и кухонной плитой.

Мне например приятнее сидеть на кухне, чем в гостиной — всё под рукой: холодильник с запасом напитков и еды, стол, где можно вести задушевные разговоры или смотреть телек… Наверно поняли меня.

Плюсы проживания в апартаментах

Особенно апартаменты цены для тех, кто приезжает отдыхать на длительный срок — не скрою, что это и дешевле, так как продукты в супермаркетах Европы в разы по свежести и разнообразию отличаются от российских, а приготовить стейк из не замороженного мяса или запечь рыбу-свежак думаю может каждый.

Соответственно мы экономим на походы в рестораны, абсолютно свободно наливая себе вино и что покрепче, а так же не стесняемся курить за столом.

В мире путешествий существует потребность в апартаментах, квартирах от собственников так же как существует потребность собственников эти апартаменты, квартиры сдать.

Как работает Airbnb

Что имеет Airbnb: базу собственников, которые предлагают свою недвижимость в краткосрочную аренду, имеет отзывы тех, кто уже воспользовался их услугами, имеет профиль собственника, где он пишет о себе, имеет фотографии того, что собственник предлагает.

Так же есть процессинговый центр принимающий деньги как депозит, сводит нас с собственником и в рамках договора между ним и нами защищает права и того и другого переводя финансовые отношения в договорные рамки: когда вы бронируете жильё, деньги вы платите, но собственник жилья их получит лишь на следующий день после вашего заселения.

То есть: если вам что-то не понравилось и оферта опубликованная на сайте Airbnb собственником не соответствует действительности, вы вправе получить свои деньги обратно.

Если собственник жилья нарушает договорённость и отменяет ваше бронирование — вы получаете обратно всю заплаченную сумму + бонус (Airbnb штрафует собственника и этот штраф — ваш бонус).

Процесс поиска и бронирования жилья

Вы вводите место (Это страна, город или район) где ищите жильё.
Вы вводите интересующие вас даты.
Количество проживающих.
И получаете поисковую выдачу — фото предлагаемого жилья и цену.

Есть фильтры: по пределам стоимости жилья; по виду жилья: «дом, квартира, койка»; по услугам: интернет, стиральная машина, парковка и тд и тп.

Выбрали понравившееся на основе фото? Почитайте отзывы тех, кто там уже останавливался.
Почитайте о собственнике — есть его фото, то что он пишет о себе и что пишут про него клиенты, которые уже здесь останавливались.

Ну и если все устраивает: бронируйте! Для этого естественно нужна кредитная или дебетовая банковcкая карта visa или mastercard.
Деньги с вашей карты будут списаны, но собственник жилья их получит лишь на второй день вашего проживания в его апартаментах или квартире или доме.

Если что-то вам не понравится, а именно: если что-то отличается от того предложения, которое было на сайте Airbnb — вы можете написать в службу поддержки Airbnb и вам деньги вернут и подберут для вас альтернативный вариант жилья.

Подводные камни и минусы Airbnb

Та легкость, с которой любой домовладелец может стать партнером Airbnb и попасть к ним в базу является причиной большого количества откровенных жуликов и пройдох в этой базе.
Если Букинг.ком проверяет отели и апартаменты попадающие в базу так как и те и другие должны быть юрлицами (фирмами, ООО и тд), то Airbnb этой проверки не делает.

Сложности связаться со службой поддержки.
У меня есть много положительных результатов решений ситуации со службой поддержки Букинг.ком на русском языке: .

Ни для кого не секрет, что всякое может случится и от косяков никто не застрахован. Букинг.ком с честью вырулил из всех ситуаций: я получал альтернативу или возврат денег в безвыходных на первый взгляд ситуациях.

Airbnb действовал по сценарию: выждем, авось там само собой все разсосется.
Никакой помощи от Airbnb я не получил например в ситуации когда приехав к хосту обнаружил, что предыдущие жильцы продлили свое пребывание.

То есть по сути я оказался без жилья вечером в чужом городе. Мне пришлось и естественно никто мне не компенсировал косяк Airbnb.

Часто бывает так, что люди забронировавшие красивую квартиру (на фото) по факту получают неубранный гадюшник с волосами на постельном белье с дырками, немытый обосанный унитаз и засорившуюся год назад раковину из которой пахнет моргом.

К тому же мне удобнее бронировать 1-2 дня и часто менять местоположение — я активно путешествую по странам. С системой Airbnb это (быть мобильным) невозможно.

В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.

Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы - это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение - горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.

Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш .

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось - вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

3. Wimdu

5. Tripping

6. Agoda

8. Hostelworld

10. Outdoorsy

12. Private Islands Inc.

2. WWOOF

Куда бы вы не собрались поехать на отдых - будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное - прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.

Путешествуя по разным странам, большинство путешественников останавливается в отелях, пансионатах или в гестхаусах. С 2008 года появился отличный сервис AirBNB, где можно бронировать разнообразное и недорогое жилье от частников вместо отелей. Причем выбор жилья на сайте был более колоритный, познавательный и по всему миру. К сожалению, AirBNB изменились в худшую сторону и негативные отзывы об Airbnb попадаются все чаще. В этом сервисе я был зарегистрирован почти с самого начала и мне есть с чем сравнивать.

Долгое время мне нравилось снимать через AirBNB квартиры от частников, поэтому я всегда с удовольствием рекомендовал этот сервис своим друзьям. Но чем дальше, тем сервис становится хуже и дороже.

Теперь уже AirBNB не всегда выгоден и удобен для путешественников, и больше его не хочется рекомендовать. Сам я почти полностью , т.к. многие варианты квартир с Airbnb теперь есть на Букинге и они дешевле. Но чем я буду пользоваться завтра, – не знаю. Пробовал HomeAway и другие – все не то, и главное, выбор слишком мал. Сама идея AirBNB мне очень нравится, поэтому надеюсь в скором времени появится что-то подобное, но лучше, дешевле и без скрытых комиссий – и я обязательно вам об этом расскажу (следите за обновлениями на FB и VK).

Airbnb приучили нас к мысли, что забронировать квартиры дешево можно только через них. Увы, это уже не так. Прежде чем по привычке что-то забронировать на Airbnb, погуглите и посмотрите этот же вариант в других сервисах – займет минутку, а сэкономить можно почти в два раза (см. пример ниже).

Здесь расскажу, что изменилось в Airbnb, а ниже можете прочитать мою старую статью о том, что когда-то это был действительно отличный сервис.

Важные изменения в Airbnb с 2018 года

Что случилось с Airbnb и почему арендовать жилье через них стало невыгодно и даже рискованно:

• Бронирования в Европе отменяют в последний момент – есть риск остаться без брони в разгар сезона.
  С 2018 года снимать жилье через AirBnb стало рискованно – все больше отзывов, что бронирования стали отменять в последний момент. Это связано с вступлением в силу новых законов, под которые подпадают собственники жилья, – в основном это актуально для Европы и США. Больше всего отзывов об отмене бронирований я встречал из городов: Барселона, Валенсия, Лиссабон, Амстердам, Нью Йорк, Сингапур. Однако Airbnb вместо того, чтобы помочь решить эту ситуацию, всю ответственность переложили на клиентов, – выпутывайтесь, как хотите.
• Бронь через AirBnb лучше не подавать для получения визы
  В связи с предыдущим пунктом могут отказать в получении либо дать на меньший срок – такое стало случаться все чаще.
• Служба поддержки AirBnb бесполезна.
  Раньше это была лучшая служба поддержки, с которой мне приходилось сталкиваться. Сейчас – невозможно даже найти, куда обратиться в службу поддержки на сайте Airbnb, e-mail и телефон поддержки тщательно скрываются, а когда удается достучаться не до автоматических ответов, а до живого человека, они отвечают как роботы и ничем не могут помочь.
  Особенно, когда ваш вопрос касается фокусов с оплатой на Airbnb – в службе поддержки начинают “включать дурака” и делают вид, что вовсе не понимают, о чем речь. А скриншоты, говорят, мы не понимаем откуда вы взяли…
• Убрали цены из календаря.
  Раньше можно было посмотреть в календаре цены на каждый день и выбрать те дни, когда подешевле, сейчас эту возможность убрали.
• Скрывают итоговую цену.
  Та цена, которую вы видите на главной странице, может отличаться от конечной в 1,5 раза! Угадайте, в чью пользу?
  Причем, это вроде как и не мошенничество Airbnb, т.к. в правилах все это где-то есть и не подкопаться. Просто научились так хитро скрывать конечную цену.
  Например, хотим снять на 3 дня квартиру в Милане (см. картинку ниже) – на главной странице Airbnb цена 53 евро в сутки:

  А теперь внимательно следите за руками шагами: на следующей странице уже пишут, что 50 евро – супер! Но добавляются комиссии, итого 205. Интересно, откуда взялась цена 53 на главной?
  На Шаге 3 цена почему-то превращается в 206,36 и пишут, что это комиссия за конвертацию. Что за конвертация? Из евро в евро?
  И наконец в итоге нам пересчитывают в рубли и общая цена становится 213 евро за 3 дня (на этот день курс ЦБ 1 EUR = 73,90 RUB). Сколько в итоге получилось за сутки? (Ответ под картинкой.)

  
  Фокус с ценами на Airbnb – следите за шагами

  Считаем: волшебным образом 53 евро превращается в 71 евро за сутки! Кстати, непонятно, откуда все-таки взялось 53? В целом, если посмотреть на скриншот, возникает еще много вопросов к Airbnb…

  Поэтому не спешите бронировать, сперва дойдите до страницы оплаты и сравните эту цену с ценой на других сервисах – всегда сравнивайте итоговую цену, а не промежуточную! Вы будете сильно удивлены.

• Стало дороже и появились скрытые комиссии Airbnb.
  Комиссия выросла: теперь Airbnb берут 3% с собственника и 15% с гостя – так указано на их сайте. Кроме того, многие не замечают, но Airbnb делают принудительную конвертацию валют не в пользу клиента, а это добавляет еще до 3% уже на конечном шаге оплаты. Итого 21% – это перебор! Поэтому я перешел на Букинг, где комиссия меньше, а цена для путешественника указана окончательная и нет скрытых платежей – клиенту сразу на первой странице .
  Почему именно Букинг? Да потому что именно там сейчас представлены те же квартиры с Airbnb, но по более выгодной цене. Похоже и собственникам квартир Airbnb стал невыгоден, т.к. даже начальная цена на квартиры стала выше, чем, например, на Букинге.
  Например, вот одна и та же квартира в Лиссабоне, которая выставлена на Airbnb и Booking (по ссылкам легко сравнить по фото, что это одна и та же квартира). Давайте сравним цены на одинаковые даты:
  

  Итого: 372 евро на Airbnb (без комиссии за конвертацию, точная цена будет на последнем шаге) против 233 евро на Букинге (окончательная цена).
  Если вы будете платить рублевой картой, то в итоге счет Airbnb будет на 28 449.04 руб. при курсе ЦБ 1 EUR = 73,90 RUB. То есть итоговая цена 385 евро!!!

  

  То есть курс евро в Airbnb получается 76,47 руб, а значит наценка те самые +3% за конвертацию.
  Казалось бы, для оплаты лучше оставить счет в валюте хозяина, но нет – Airbnb принудительно пересчитывает в валюту вашей страны, которую вы указали при регистрации, даже если вы платите картой в евро, причем узнаете вы это только после оплаты (писал об этом в их поддержку со всеми скриншотами на каждом шаге процесса бронирования, т.к. на каждом шаге цена менялась, показалось странным и решил сделать скриншоты, но они ответили, что сам дурак и неправильно выбрал валюту, а скриншоты непоятно откуда я такие взял…). Интересно, а если валюта хозяина “тугрики” (например, в Таиланде), то будет двойная конвертация? Проверять не стал. Что ж, Airbnb нашли отличный способ заработка!

• Airbnb абсолютно наплевать на лояльных пользователей .
  Если новичкам они предлагают акции и скидки, то тем, кто давно уже пользуется сервисом, – только повышают комиссии с каждым годом. Думаю, многие помнят комиссю в 12%.

Почему Airbnb стали “плевать” на своих клиентов? Может быть, Airbnb одумаются и снова повернутся лицом к нам, клиентам? Ведь был же классный сервис и до сих пор еще изредка можно найти на Airbnb интересные варианты, но, увы, все меньше…

Как AirBnb работали раньше

(Все, что ниже, было написано в 2010 году и уже не актуально – оставлю для истории)
Мое знакомство с AirBNB состоялось случайно. В марте, планируя поездку в , я так и не смог забронировать там недорогой отель. Цены начинались от 100 долларов и уходили в космос. В итоге по совету друга, я нашел себе через AirBNB апартаменты на 28 этаже в районе метро Букит Баток. Всего за $80, причем с отличным видом из окна и отличным бассейном. Хотя хозяин в квартире номинально присутствовал, но я с ним практически не пересекался. Для первого опыта я был более чем доволен, – сумел и хорошо представил себе “как бы я тут жил”:)

Не стоит путать аренду жилья через AirBNB с каучсерфингом. “Вписки” через каучсерфинг бесплатны, но не дают ни приватности, ни комфорта. Отели же наоборот предлагают комфорт, но задорого. Кстати, отелей в некоторых городах не так много как хочется. Поэтому аренда жилья через AirBNB это нечто среднее – комфортней, чем “вписки”, но дешевле, чем отели .

Чем мне нравится бронирование жилья через AirBNB?

1. Экономия

AirBNB предлагает снять приятное и обустроенное жилье дешевле, чем отели. Особенно это касается модных, дорогих и туристических городов типа Ниццы, Барселоны или . Актуально бронировать жилье через AirBNB в праздники, когда стоимость всех отелей подскакивает до небес.

2. Отели есть не везде

Можно пожить в самых разных районах городов, где просто нет. Бронируя через AirBNB , путешественник может протестировать самые разные форматы жилья: аппартаменты в небоскребах, типовые квартирки, отдельные виллы, романтичные мансарды и даже яхты:) Причем есть варианты получить как комнату в квартире, так и арендовать все жилье целиком.

3. Новые впечатления и интересный опыт

Пожить пару дней “как местный житель”, что-то вроде “демо-версии” – ценный опыт и расширение кругозора. Отличный способ оценить особенности жилья и качество местной жизни, почувствовать себя “барселонцем” или “сингапурцем”. Особенно полезно если вы подумываете об в эту страну:)

4. Общение с новыми людьми

Если снимаете комнату в квартире, вполне можно улучшить свои знания иностранного языка, общаясь с хозяевами жилья. Например, узнать что-то о местных , о реальных ценах и правилах жизни этой страны и ее жителей.

Как бронировать жилье через AirBNB

Зарегистрируйтесь на AirBNB , заполните контактные данные в своем профиле. Чтобы бронировать хорошее жилье через AirBNB вам нужно “понравится” потенциальным хозяевам. Разместите свое самое приветливое фото, напишите какой вы “белый и пушистый” путешественник и арендодатели сами к вам потянутся:) Кстати на AirBNB арендодатели и жильцы имеют свои персональные рейтинги. Чем чаще вы снимаете жилье через AirBNB, тем больше у вас будет рекомендаций. Это упростит последующие заселения.

На что обратить внимание при поиске жилья на сайте AirBNB

Первым делом проверьте по календарю свободные даты и цены на эти дни. Цены могут меняться в разные дни недели.

Подобрав интересный вариант жилья, изучаем окончательную цену, условия проживания и отзывы других гостей.

Снимая жилье через AirBNB вы платите собственно цену за жилье + комиссию сайта + плату за уборку + гарантийная сумма (блокируется/возвращается)

Изучаем все условия аренды жилья на AirBNB

Обычно хозяин жилья указывает следующее:

1. Тип размещения: квартира (дом) или только комната
2. Количество гостей (в данном примере 4). Если гостей будет больше, сработает дополнительная плата за каждого последующего гостя.
3. Сумма гарантийного залога (бывает не всегда). Эта сумма блокируется AirBNB с вашей карточки на случай ущерба (в этом примере 150 евро)
4. Плата за уборку жилья. Иногда арендодатель записывает больше денег на уборку, снижая тем самым для вас комиссию сайта (процент от суточной цены квартиры)
5. Штрафы при отказе от бронирования (гибкие, умеренные, строгие) – обязательно читайте эти условия при бронировании.
6. Изучаем в описании, что есть в квартире: парковка, интернет, стиралка, телевизор и пр.

Если все устраивает, пишите запрос хозяину жилья или просто жмите красную кнопку “Забронировать”. Затем дождитесь ответа. Большинство арендодателей отвечает и подтверждает ваш запрос довольно быстро. Иногда, правда, бывает и отказывают.

Если видите значок молнии, значит квартиру можно снять автоматически, не дожидаясь подтверждения хозяина. Так удобно.