Как снимается квартира. Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма? В обязательный пакет входят

В объявлениях об нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

• доступ к крыше;
• соседи не затопят, не будут топать над головой;
• окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
• развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

• куда выходят окна;
• расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
• что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

• Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
• Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
• Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
• Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
• Посмотрите состояние пола, окон.
• Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
• Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

• есть ли в планах или дизайнерский ремонт;
• планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
• порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право . Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

• Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
• Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
• Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
• Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
• У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

1. свидетельство о регистрации права собственности;
2. выписка из ЕГРП;
3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки.

Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе , кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.

С чего начать?

Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно , тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?

• Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.
  Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.

• Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?

Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.

Приступаем к выбору

Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания» . Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.

Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта» , то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает. Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.

Торгуемся и устанавливаем цену

Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону. Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр. А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.

Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым .

Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете. После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья. Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.

Ищем квартиру через агентства

Подходить к выбору агентств тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:

В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут .

Договариваемся с хозяином

Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.

Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.

Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.

При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека .

И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее . Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!

С добрыми пожеланиями,

Личный опыт

Комментировать статью "Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом "

Не советовала бы обманывать владельца жилья, вам же хуже будет, выселят и будут правы. Все моменты можно оговорить до подписания договора и прописать в нем, и на счет животных и на счет гостей и многое другое.
А иногородние могут сделать себе временную регистрацию по месту аренды (тут статья в которой этот процесс хорошо описан [ссылка-1]), так что не стоит умалчивать и об этом. Вообще доверие - это гарант хороших и длительных отношений арендатора и арендодателя))

Мы и сдаем квартиру уже несколько лет, и сами снимаем. С котом.
Если узнаю, что квартиранты завели животное без разрешения - пойдут на выход.
И мы кота не скрывали.Он даже в договоре записан.

Очень много глупых советов. Вот реакция нормального арендодателя на некоторые из них.
-если я узнаю, что в сдаваемой квартире вдруг появилось животное - через три дня арендаторов там не будет. Залог я не верну - это есть в договоре.
- если в квартире больше недели(неделя указана в договоре) будут проживать посторонние (а соседи мне расскажут),то квартиранты отправятся на выход;
- считать залог оплатой "за последний" месяц ни один более-менее знающий арендатор не согласится;
- вариант "сказать по телефону, что район не очень, и сбить цену " тоже вряд ли пройдет с квартирой,которая сдается "по своей цене". Скорее всего, хозяева положат трубку и сдадут другим.

Ну и последнее, обычно в хорошей квартире арендаторы живут долго, потому как менять квартиру каждый год,перевозя вещи и выплачивая при этом комиссию агенту-это каким же...странным человеком надо быть...

Всего 36 сообщений .

Отправить свой рассказ для публикации на сайте можно на

Еще по теме "Как лучше снять квартиру в москве":

Уважаемые участники, поделитесь, пожалуйста, опытом посуточной сдачи квартиры в Москве. Какие есть опасности, как лучше сдавать - самому или через фирму? Если через фирму, то как происходит контроль, кому они сдают и для чего, какой процент себе берет фирма?

Пожалуйста если кто-то пользуется услугами по уборке квартиры, поделитесь контактами. Нужна проверенная девушка ну или компания в крайнем случае для уборки трехкомнатной квартиры в Москве, у родителей. Лучше человек а не компания, тк компания может прислать...

Снимем поблизости от Шереметьево. Сниму /сдам. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. То есть: 1. Районы Москвы, удаленность от метро - где лучше? 2. Сколько комнат для беспроблемной и... Как снять квартиру с точки зрения...

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Это неизбежно - хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Снять жилье: поиск квартиры, договор аренды - самостоятельно. Вы меня не поняли, я не собираюсь снимать квартиру с...

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Имеется в виду, что вы сняли квартиру не на год, не на два, а НАВСЕГДА? Тогда снимайте квартиру поближе к работе основного кормильца. Хороших школ в Москве немало, и теннисных секций тоже.

Как думаете, сколько может стоить убрать 2-х комнатную квартиру и сколько это займет по времени? сколько может стоить помыть окно, разобрать стенку на кухне, навести в шкафах кухонных порядок? Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом.

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Тем более что даже " квартира без мебели" - не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор - плита Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство.

Раздел: Сниму / сдам (снимаю квартиру,нельзя животных как законно завести животное). Нужен совет про животных в сдаваемой квартире. Мы до приезда в Москву жили в другом городе и снимали там квартиру, у сдающих людей даже вопрос не возникал о нашей прописке...

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Очень много глупых советов. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. 1-комн. квартира с балконом в Лобне (10 мин. пешком от ж/д станции), в подъезде консьержка, два лифта.

В вашей ситуации лучше чуток перебдеть, чем потом кататься в Москву на разборки в ответ на жалобы соседей. У меня за время работы Как снять квартиру, не прибегая к помощи агентств. К тому же виртуальные знакомые охотнее сдадут квартиру вам, чем кому-то "с улицы"...

Поделитесь опытом.. Сниму /сдам. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Поделитесь опытом. Какие сложности могут возникнуть с представителем Дагестана при сдаче квартиры. Имеет регистрацию в Дагестане.

мы по жизни снимаем квартиру. раньше много переезжали. это и хорошо, и плохо-с одной стороны мы легки на подъем, с другой от любой квартиры ощущение временности, нет желания обустраиваться. ну Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом.

Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Москва и Питер, само-собой, в данном сервисе присутствуют. Всем рекомендую! За символическую плату в тысячу рублей Вы получаете доступ на 15 дней к тысячам собственников.

Раздел: Сниму /сдам (жилье таджиков). чем чревато сдавать квартиру толпе таджиков/киргизов и т.д.? Есть квартиру в девятиэтажке в 15 минутах ходьбы от м. Калужская. Общая вроде 60 метров. Кухня - около 6. Раздельный санузел, мебель наборная балкон.

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Хочу снять квартиру или комнату, может кто сдает? Хозяйка была в курсе и не возражала. Проблемы были в другом: девушка та (молодая мама) оказалась В общем, есть реальный шанс испортить отношения с...

Живем в Москве, имеется квартира в другом городе (Ленинградская обл.), будем продавать. Но (я не в теме, еще раз извиняюсь) разве снять деньги со счета можно не только в том отделении Есть деньги: куда лучше вложить?

Сниму жилье у НИИ Герцена. И снова нужна однокомнатная квартира / комната в районе м Не нашли то, что искали? Посмотрите другие обсуждения на тему "как снять жилье недалеко от И направление знакомое, и от Москвы недалеко. Прописку тоже хочу оставить московскую.

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. После разговора с несколькими агентствами человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что его квартира стоит Если вы пытаетесь снять квартиру через...

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать на те же деньги - сейчас с вас запросят больше за те же условия. Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто...

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена - все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт "РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья - когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев. "Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин", - объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

"В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. "Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу", - убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом "держать дистанцию", замечает риелтор.

Большинство людей не может позволить себе купить квартиру, поэтому они вынуждены снимать жилье. Чаще всего такие люди стараются найти приемлемую квартиру на долгий срок. Но встречаются случаи, когда владелец или риелтор-посредник являются недобросовестными арендодателями. Поэтому встает вопрос — как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Поиск квартиры через посредника — риелтора

Многие из тех, кто ищут квартиру на длительное время, стараются найти себе подходящее жилье через риелторское агентство. Таким людям чаще всего советуют обращаться к компаниям, которые на рынке недвижимости долгое время и имеют положительную репутацию.

Согласно нормам правильно составленного договора, риелторская компания берет на себя следующие обязательства:

• поиск недвижимости, подходящей всем требованиям заказчика;
• согласование с владельцем понравившееся квартиры даты и времени осмотра жилого помещения и других спорных моментов;
• организует совместное с заказчиком посещение выбранной квартиры;
• проводит необходимые переговоры в том случае, если заказчика устроила выбранная квартира, а собственника – наниматель;
• осуществляет проверку документов на квартиру, которые подтверждают право на сдачу жилья в аренду и отсутствие препятствующих этому обстоятельств;
• заключает договора найма жилого помещения и составляет акт о приеме и передаче указанной квартиры.

За свои услуги агентства берут оплату в размере ста процентов от ежемесячной аренды.

Виды мошенничества по найму жилья

Одно из самых распространенных видов мошенничества в сфере аренды жилья – подмена фотографии квартиры. Если жилье, в котором имеется хороший ремонт и дорогая техника, сдается по низкой цене, к таким предложениям стоит относиться с осторожностью.

Мошенники чаще всего берут фотографии элитных квартир из сети «Интернет». Такие аферисты часто перед показом заявляют, что эта квартира была только что сдана, но у собственника имеется другая, немного хуже в отношении ремонта и внутренних предметов.

Осуществить проверку фотографии на место расположения можно посредством сервиса «Images» в Google.

Другой по популярности вид мошенничества – сдача в аренду квартиры нескольким нанимателям. За редким исключением, договор аренды с квартирантом не допускает поднайма жилья. Часто это правило нарушается, если мошенники, снявшие квартиру, сдают ее заново. Во избежание подобных проблем необходимо требовать от лица, которое сдает жилое помещение, документы, подтверждающие его право собственности.

Также нередко можно встретить случаи, когда за просмотр квартиры собственники берут деньги. Следует знать, что эта услуга платной не является и быть не может по определению.

Если хозяин требует деньги за просмотр, значит он либо мошенник, либо собственник, который это жилье сдавать не намерен.

Следующий вид мошеннических действий – сдача квартиры по несуществующему адресу. Нередко на такую уловку попадаются не только будущие квартиранты, но и риелторы. Поэтому необходимо внимательно проверить все данные, связанные с расположением жилья.

Если в документах не будет замечена ошибка, услуги риелтора уже будут оплачены жильцом, а квартиры у него не будет. Даже если квартирантом ошибка будет замечена после оплаты, он может расторгнуть договор с риелтором единолично или подать на агентство в суд о возмещении причиненного заказчику материального характера.

Еще один вид мошенничества (уже со стороны риелторов) – после получения оплаты предоставить клиенту не полное сопровождение процесса съема жилья, а только номера телефонов потенциальных собственников.

Либо риелторы могут предложить заплатить деньги за предоставление ежедневно обновляющейся базы с арендуемыми квартирами. Такая база, естественно, не обновляется. В ней находятся только старые не сдаваемые квартиры или уже сданные помещения.

Поиск квартиры самостоятельно

При самостоятельном поиске жилья рисков намного больше, но если правильно подойти к вопросу, многие риски можно исключить. Перед выбором понравившейся квартиры все заинтересовавшие объявления следует внимательно прочитать, изучить фотографии и описание. Также придется потратить время на посещение всех приглянувшихся квартир.

При посещении квартиры необходимо сразу попросить у владельца все необходимые документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие переход права на квартиру к собственнику (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее);
• свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если арендные отношения осуществляются посредством представителя хозяина, необходимо также потребовать его доверенность (нотариально заверенную копию) и паспорт для сверки.

После проверки всех бумаг нужно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам путем изучения квитанций за квартиру. Все указанные действия лучше всего осуществить сразу до просмотра жилья. В противном случае, если квартира очень понравится потенциальному нанимателю, можно не заметить, если что-то в бумагах будет не в порядке.

Следующее, что нужно проверить – наличие иных собственников и их письменное согласие на заключении е арендного договора. Если одним из собственников является ребенок старше тринадцати лет, его мнение также учитывается.

Если помещение сдается в квартире коммунального типа, согласие должны дать все проживающие там соседи.

Составление арендного договора

Лучше всего поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций составление юридически грамотного договора. Для этого необходимо, чтобы в документе были указаны следующие пункты:

1. Существенные условия подписания договора.
2. Срок найма жилья.
3. Сумма ежемесячных арендных платежей и их периодичность.
4. Основания для пересмотра оплаты за квартиру (повышение тарифов, проведение ремонта собственником и так далее).
5. Указание на лицо, которое оплачивает коммунальные платежи.
6. Перечень лиц, проживающих вместе с нанимателем.
7. Условия одностороннего расторжения арендного договора.
8. Условия, периодичность и порядок проведения контрольных проверок состояния квартиры хозяином.
9. Приложение с описью всего находящегося в квартире имущества.
10. Акт о приеме-передачи жилья с указанием состояния сантехники, мебели и прочего имущества, расположенного в квартире.
11. Условия о финансовом возмещении арендатором в случае утери, порчи или уничтожения имущества, указанного в описи.

Так как в большинстве случаев собственники самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, лучше всего отдельно прописать в договоре порядок оплаты телефона и интернета. Это защитит обе стороны от возникновения конфликтных ситуаций, если квартирант осуществляет звонки в другие города или страны со стационарного телефона и превышает установленные по трафику ограничения в пользовании интернетом.

Если квартирант желает сделать ремонт в квартире или провести кабельное телевидение/интернет, это необходимо оговаривать с собственником заранее.

При соблюдении всех требований закона и внимательном изучении и составлении необходимых документов, можно снизить до минимума возможные риски, связанные с арендой жилья.