Аренда квартиры в пекине. Сколько стоит снять жилье в китае, где лучше его искать и как торговаться

Из Сибири переехала в Китай и теперь работает учителем английского языка в городе Нантонг. Для ZIMA Magazine она поделилась хитростями поиска съемного жилья в китайских городах.

Предположим, что работа вашей мечты найдена в Китае, и первые слезы восторга и сомнений высохли. Упаковывая всю свою жизнь на родине в несколько чемоданов, вы вдруг спохватились: “Мне же жить негде!”.

Большинство компаний, которые сотрудничают с иностранцами, предоставляют жилье безвозмездно. Все, лишь бы ваш светлый ум работал на благо империи! Но что если случилось так, что бесплатное жилье пролетело мимо вас? К сожалению, так бывает, особенно в больших городах типа Шанхай. Это связано, в первую очередь, с дорогой стоимостью съмного жилья.

Давайте определимся с вашими запросами и возможностями, а заодно сравним цены на различные виды съемного жилья.

Виды и цены на аренду уютного гнездышка

Сами понимаете, гнездышко гнездышку рознь. Вот какие варианты на арендное жилье что предлагает Китай:

Снять целый дом

Конечно, это дорого. Месячная аренда – от 10-20 тыс. юаней (грубо умножаем на 10, получим российские рубли – 100-200 тыс.). Такой вариант подойдет бизнесмену, который на первом этаже сможет организовать свой офис или магазин, а на втором- будет жить. В Китае это достаточно распространенная практика.

Снять отдельную квартиру

Цена варьируется от центра к периферии, от больших городов к тем, что поменьше. Например, в городе Нантонг, в котором живу я. Это два с половиной часа от Шанхая, 7 млн человек, а по китайским меркам глубинка. Снять двухкомнатную квартиру получится достаточно бюджетно – около 2 тыс. юаней в месяц.

В Шанхае, понятное дело, дороже: например, такая же квартира в центре обойдется уже в 5-7 тыс. юаней в месяц. На окраине, куда добираться несколько часов, удастся найти небольшую двушку за 3 тыс., однако не рассчитывайте там на качественный ремонт и наличие всей мебели.

Снять отдельную комнату в квартире с соседями

В связи с дороговизной на квартиры в Шанхае, комната покажется самым сладким вариантом. Ведь арендовать часть квартиры в центре уже возможно за 3 тыс., и при этом вас будут радовать все блага цивилизации и метро в пешей доступности.

Куда отправляться искать. Сайты по поиску жилья в Китае

Во-первых, интернет. Он предлагает нам несколько полезных ресурсов.

После того, как вы выбрали интересующий вас город, список предложений появится автоматически, где вы сможете наглядно посмотреть сколько стоит квартира или комната и что входит в стоимость. Здесь же подробная карта с огромным количеством всевозможных вариантов. И совсем неважно даунтаун это или окраина.

Единственный недостаток: сайт полностью на китайском языке. Но здесь все интуитивно понятно, плюс различные онлайн-переводчики никто не отменял.

Это вообще целый кладезь полезной информации о жизни в Шанхае. Здесь вы сможете прочитать последние новости, узнать о предстоящих мероприятиях и сразу же купить билеты на них, найти работу, что-то продать и купить, а также найти жилье. Сайт полностью на английском языке.

Во-вторых, есть агентства недвижимости, где вам предложат несколько подходящих вариантов размещения, проведут за ручку, все покажут и расскажут. В этом деле китайцы полностью возьмут вас под свою опеку. Однако не советую вам отправляться в агентство в гордом одиночестве, не ознакомившись с пунктом ниже.

В-третьих, если вы едете работать, просите принимающую сторону вам помочь. Да, платить вы будете из своего кармана, но чисто по-человечески небольшие одолжения никто не отменял. К ним в Китае относятся нормально. Вам не придется носиться из одного конца города в другой, перебирая все плюсы и минусы уже просмотренных квартир, и вспоминать, как же выглядела квартира такая-то.

Еще в Китае бытует мнение: белый человек – богатый человек. Готовьтесь к тому, что цена на съмное жилье, особенно в небольших городах, где иностранцев по пальцам пересчитать, для вас будет на 20-30% завышена.

Торг уместен

Китай – это большой рынок, где можно и нужно торговаться. Арендная плата за жилье в списке тех товаров и услуг, на которые вы просто обязаны просить скидку. Иначе не комильфо! Особенно если снимаете на длительный промежуток времени.

Погуляйте по квартире, покривите носом, мол, вот тут пятно и вот эта штука не работает. Да и вообще у меня есть еще несколько вариантов на примете, а такая-то квартира мне особенно в душу запала и до сих пор еще не выпала. В конце концов, вспомните себя в детстве, когда вы умоляли родителей отпустить вас погулять до десяти вечера – торгуйтесь так же яростно.

В Китае действует золотое правило: обо всем важном говорим на языке арендодателя.

Ведь как сказал Нельсон Мандела: “Если вы говорите с человеком на языке, который он понимает, вы говорите с его головой. Если вы говорите с человеком на его родном языке, вы говорите с его сердцем”.

Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц. Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами.

Переходим к подписанию договора

Вас попросят внести депозит в размере месячной арендной платы и заплатить за следующие три месяца вперед. Если же вы разрываете контракт по каким-либо причинам раньше срока окончания контракта, депозит остается у хозяина.

Из обязанностей сторон все стандартно: владелец предоставляет вам жилье, без предупреждения и без вашего ведома не сует нос в теперь уже вашу квартиру/комнату и предупреждает о выселении заблаговременно. От вас требуется платить арендную плату и коммунальные платежи (около 400-500 юаней в месяц) точно в срок, ничего не портить, музыку громко не включать и животных не заводить. В случае нарушения состояния имущества депозит не возвращается. Если случилась какая-то поломка, связывайтесь с хозяином квартиры или риелтором, они пришлют ремонтников.

Итак, выбор сделан, договор подписан, а вы счастливый обладатель своего дома в Китае.

Сегодня мы хотим показать типичные китайские квартиры, мы специально для этого приехали в район Дунчжимень. Можно сказать, что это район в центре города. Квартиры типа «минь джай». Что это значит?— Это обычные китайские дома, которые были построены лет 20 назад.

— (Артем) Совсем рядом, через дорогу вторая ветка метро, станция «Дунчжимень».

— (Ира) Агентства недвижимости в Китае узнать очень легко. По каким признакам? – Во-первых, стеклянная стенка впереди, на которой развешаны распечатки с фотографиями квартир с ценами и площадью. А также часто стоят вот такие стенды, иногда поменьше или такого размера. И самое главное – перед агентствами толкутся китайские девочки и мальчики в одинаковой форме: белых рубашках и черных брюках или юбках.

— (Артем) Мы задали несколько параметров, по которым нам производят поиск. А именно: стоимость квартиры и расположение. Нам нашли одну квартиру на третьем этаже, стоимость ее 6200. Фотографий нет, иногда фотографии бывают, но их надо просить. В основном, когда фотографий нет, вам нужно идти ее смотреть.

— (Ира) Иногда у агентов есть фотографии домов, которые сдаются. Это очень удобно, потому что вы сразу можете понять, стоит ли квартира того, чтобы потратить на нее время и посмотреть.

— (Артем) Обычно поиск квартиры занимает целый вечер, потому что сначала вы идете в одно агентство, потом во второе, в третье. Везде нужно ждать, пока принесут ключи, везде нужно ходить, чтобы смотреть. Чем же хорош этот район, Дунчжимень? – Тем, что он находится в прямой близости к таким местам, как Village, Русское Посольство, русские магазины. Так же здесь недалеко целая улица китайских ресторанов, вы никогда здесь не останетесь голодными. Семь лет назад, когда я только приехал в Пекин, я жил вот в этом доме, на первом этаже. Квартиры тогда стоили не так дорого, я жил с китайцами, об этом я когда-нибудь тоже расскажу.

— (Ира) Сейчас мы идем внутри дворов, тут же жарят шашлыки, сидят шумные компании. А вон там, чуть подальше за деревьями — Русское Посольство. Тут же есть бесплатный тренажерный зал китайского разлива.

— (Артем) Раньше этот район считался доступным, квартиры здесь были недорогие. Но сейчас нам предлагают квартиры от 6000.

— (Ира) Вывоз мусора, уже разбитого по калориям. А вот и фондун – это значит «хозяин дома». Иногда они не доверяют ключи от квартиры агентам и приходят сами, чтобы показать дом. Хозяин дома интересуется, какой национальности клиенты, агент ему объясняет.

2-х комнатная 3 cuarts DEPA. Пекин Северная, 2 остановки на автобусе или 15 минут пешком от метро. 5 метров зеленого Олимпико и 8 через конце аэропорта. Китайская община, зеленые и тихие районы. Китайские рестораны, открытый рынок, 2 супермаркета и парк. Стиральная машина, кухня с холодильником, 2 ванные комнаты. ЕСЛИ больше чем одна неделя, мы можем помочь с регистрацией в полиции. Кровать / день составляет 380 юаней, 2100 юаней / неделю, 4000 юаней / 2 semns, 5000/3 semns и 6000/4 semns. Я американец, я говорю на английском, особенно и некоторые китайцы и о. Чинита Моя подруга преподает йогу. polyglot42 отправлять почту на Gmail. ком

• 13 681 275 997
• Избранное

Вдоль юго-востоке 4 кольцевой дороги, Это частное имение представляет собой как раз напротив Lufthansa розеток торгового центра, 10 минут езды от Го Мао КБР области без светофора. Квартира состоит из 2 спален, 2 гостиные, 1 кухня, 2 стиральные комнату. С современным дизайном и отделкой, большими окнами и светло-цвета деревянным полом, в полном объеме резерв мебелью и удобствами, имеющихся технологий широкополосной и кабельным телевидением, вы обнаружите, что это очень удобно, чтобы жить дюйма 113sqm, 800 USD / мес в аренду.

• 13 269 295 986
• Избранное

• 2 люди

Мое место рядом со станцией метро Shuangqiao, его на восток от линии 1 ... всего за 20 минут до Guomao (КБР) на метро! он может арендовать на краткосрочной и долгосрочной перспективе. Добро пожаловать, чтобы проверить нашу квартиру, мы имеем у себя так много людей со всего мира, поэтому мы знаем, как иметь дело с вами, как хорошо! от квартиры до станции около 5 минут пешком, и если вы работаете в области КБР, тот самый лучший выбор для Вас, чтобы забронировать комнату.

• +86 15 311 463 917
• Избранное

Это 35 кв.м. Двухместный номер с королевского размера реальную кровать и открытый балкон-терраса с пола диванами идеально подходит для чтения или кофе. В идеале я ищу 3-9 месяцев соседа по комнате. Этот дом будет идеальным, если вы работаете является центром города. Guest Access Владелец оленья кожа провести день в квартире так что наш гость будет наслаждаться важную личную жизнь в доме. Тем не менее, мы всегда организуем поездку в Great Wall и других мест для них, если это необходимо и обеспечить любой тип информации, которая им может потребоваться. Мы свободно говорить на английском, испанском, русском и французском языках в склонности к китайцам. Взаимодействие с гостями Хозяин поможет гостям в случае, если им нужна любая договоренность в Пекине. Мы свободно говорить на английском, испанском, русском и французском языках в склонности к китайцам. Район Shuangjing является одним из самых модных и международных кварталов в Пекине, с большой инфраструктурой, торговые центры, рынки Античные, некоторые из лучших местных и международных ресторан в Пекине (на нашей улице у нас есть лучшие Пекин жареную утку ресторан и лучший корейский ресторан в городе), вино и кафетерии, зеленые зоны, китайские KTVs, бары и клубы. Двигаясь район является одним из лучших связано в городе, и это то, что важно, учитывая размер города. Существует остановка такси внутри соединения. Shuangjing (линия 10 и новая линия 7) находится всего в 7 минутах ходьбы и Guomao (линия 10 и 1) находятся в 25 минутах езды ходьбы. С помощью метро можно добраться до Sanlitun (Bars улицы) в 10 минутах езды, Шелковый рынок в 7 минутах езды и Запретный город / HUTONGS Площадь в 15 минутах езды. Получение от аэропорта займет всего 40 минут на метро и 30 минут на такси. Другие места, которые довольно близки Храм Неба и железнодорожный вокзал Пекин Main, как 10 минут на такси и Panjiayuan Antique Market (5 минут на такси или 10 минут на автобусе). Из города вы можете сесть на общественный автобус к Великой стене тоже (в 1 часе езды от города).

• +86 18 311 100 927
• Избранное

• 1 Человек

Солнечный спальня с большой кроватью, кондиционера, письменный стол, и шкаф в квартире 115 квадратных метров, который выглядит как студии йоги. Существует большая кухня, ванная комната, и вторая спальня, что моя комната. Стиль легкие деревянные полы, песчаный цвета мебель, белая кухня и бежевый ванная комната. Это похоже на дзен спа-центр с многих растений и деревьев вокруг. Вид на город с 27-ом этаже и прекрасно, чтобы (по электронной почте скрытой) электронной Квартира находится на линии 10, который берет вас в любом месте вы хотите пойти (это кольцевая линия) и находится в центральном деловом районе. Вы можете добраться до любого туристического притяжения, и даже приезжаете из аэропорта он просто - экспресс аэропорта берет вас прямо к линии 10, а затем это только несколько остановок к югу. Есть 5 продуктовых магазинов поблизости (Gomz, Carrefour, с международной и китайской кухни). Это всего лишь 4 остановки до бара Sanlitun, 6 остановок, чтобы Sanyanchow (принимая вас на 798), и очень близко, чтобы добраться до станции Tianamen. Существует большой торговый центр под названием VIVA через улицу. Люди танцуют в Langent башни (электронная почта скрытый) за центральное. Станция метро находится Shuangjing в строке 10, и это 2-3 минуты пешком оттуда (это буквально внизу от сообщества на углу). То, что делает это место уникальным, так это солнечный свет потокового в окне утром, мирная атмосфера после долгого трудового дня, и некоторые тренажеры вокруг для растяжения ваше тело.

• +86 15 811 402 480
• Избранное

• +33 652 054 914
• Избранное

• 1 Человек

Разумная стоимость для отличного расположения. это близко к станциям метро Джин Тай Лу Коу Нан, 5 минут ходьбы пешком. Это очень близко к Sanlitun, центр иностранцев, так что вы можете встретить единомышленников. Прямо в южных ворот парка Чаоян. Хотя расположен в старом соединения, это действительно неплохой с чистым и опрятным спальне, с общим душем / туалетом и кухней. Ищу сожителя из англоязычных стран. Я дружелюбный и спокойный. Мой сосед по комнате из Великобритании собирается переехать на 6 июля. Таким образом, вы можете двигаться в то и взять на себя остальную часть аренды, который до 24 октября. Помещение в аренду около 14 квадратных метров, с кроватью, шкаф, книжные полки, диван и стол чай. Арендная плата составляет 2400 юаней (или 400 долл. DOLLERS) в месяц, и вы должны заплатить за один месяц депозит. Это действительно неплохая цена за комнату в этой области.

• +86 18 618 386 704
• Избранное

1 спальня в аренду в 2-комнатная квартира Спальня: - двуспальная кровать - стол и стул - Шкаф - комод - кондиционер воздуха Общие направления: - гостиная с телевизором - кухня с плитой, холодильником, стиральной машиной - Ванная комната - Внутренний балкон чтобы повесить одежду Квартира поделился с молодой парой, которые и говорят на английском языке (один свободно говорит). Они оба легко собирается и открытым. Существует быстрый WiFi и аренда составляет 2000 юаней в месяц транспортных связей: - 5 минут ходьбы до станции Mudanyuan (строка 10) - 5 минутах езды на автобусе до станции Jishuitan (строка 2) Идеально подходит для студентов, идущих в BNU - 15 минут ходьбы, 5 минут велопробег. Существует 20 минутах езды на автобусе, чтобы добраться до Wudaokou поэтому подходит для Wudaokou университетов тоже. В комнате не ограничивается студентов высших учебных заведений. Вы можете посмотреть номер и встретить пару, прежде чем решить. Надежды услышать от вас скоро!

• +86 1 326 311 131
• Избранное

Карта районов Пекина

Стоимость аренды зависит от:

1. Района проживания.
   Центром студенческой жизни, а поэтому дорогим районом являются университетский район Удаокоу.
   Многие работающие в Пекине россияне и другие иностранцы предпочитают район бизнес-центра CBD (Гуомао), Санлитун, зона российского посольства Донжимень и район рынка Ябаолу.
   Если близость к центру для вас важна куда меньше, чем площадь, поизучайте варианты за пределами Пятого кольца. В новых районах с красивыми садами и дворами сдается большое количество квартир, способных вместить большие семьи.
2. Состояние квартиры. Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн.
3. Транспорт. Квартиру имеет смысл искать в местах, расположенных минутах в 10 ходьбы до станций метро.
4. Окружение. Супермаркеты, магазины. Если планируете ужинать вне дома – наличие кафешек.

Стоимость аренда комнаты/квартиры в Пекине (январь 2015)

1. Комнаты.
Вариант с подселением можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао).

2. Квартиры.
В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. Небольшая квартира-студия близко к центру города может стоить более 5000 юаней в месяц. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. В отдаленных от центра районах самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи.

Поиск квартир и комнат в Пекине

Договор аренды

При аренде квартиры необходимо заключить официальный договор аренды с ее хозяином, обратившись в одно агентств недвижимости. Документ предоставляется местное отделение полиции при оформлении регистрации, что является обязательным требованием китайских властей. Также таким договором вы обеспечите соблюдение своих законных интересов (в случае возникновения каких-либо проблем и недоразумений)

В договоре оговорено кто несет расходы по содержанию жилья. Обычно схема такая:

Арендатор оплачивает: арендная плата за квартиру, электричество, вода, газ, телефон, интернет;

Арендодатель оплачивает: обслуживание дома, отопление зимой, ремонт в квартире, налог за сдачу квартиры.

Убедитесь в том, что домовладелец предоставил в агентство все документы: сертификат на домовладение, своё удостоверение личности, доверенность, если он действует по поручению домовладельца.

Если арендодатель настаивает на перечислении денег на счет в банке – убедитесь в присутствии агента что это счет арендодателя. И лучше – зафиксируйте данный факт в договоре, с указанием номера счета. Связь

Связь

Узнайте, есть ли в доме доступ в интернет? Уточните тариф и при необходимости смените его, чтобы не платить лишнего. Если же доступа к интернет в квартире нет, лучше попросить арендодателя решить этот вопрос за Вас. Выбирать тариф для подключения к интернету лучше вместе.

Меры предосторожности при аренде квартир в Пекине

Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отсутствует мебель, техника и т.д.
Не оплачивайте никаких сумм до момента подписания договора.
При оплате берите расписки в получении денег.
Изучите всю квартиру, каждый уголок, протестируйте всю технику, слив в раковине, спуск в унитазе – потом предъявить претензию будет очень непросто. Агент должен зафиксировать в Вашем присутствии все показания счетчиков(газ, вода, свет) и занести эти данные в договор аренды.
Недавно в Пекине сотни иностранцев стали жертвой мошенничества. Им на сотовый телефон пришли смс примерно такого содержания: «Счет для оплаты за квартиру изменился. Теперь он такой то и такой то. Оплачивайте на этот счет. Ваш арендодатель»

Регистрация в полиции

После заключения договора об аренде необходимо пройти регистрацию в местном отделении полиции. Подготовьте для этого следующие документы:

• Загранпаспорт с действующей визой/видом на жительство
• Обе копии договора об аренде квартиры (Ваша и хозяина квартиры)
• Копия права собственности на квартиру (предоставляет хозяин квартиры)
• Квитанция об оплате налога на аренду квартиры. Если необходимо. (Как правило, должен оплачивать хозяин квартиры).

* Храните свидетельство о регистрации по месту жительства в безопасном месте.
** В случае, если Вы выезжали за пределы Китая, меняли/продлевали визу, Вам нужно заново пройти регистрацию в местном отделении полиции в течение 2 дней. При повторной регистрации требуются только загранпаспорт и Ваша копия договора об аренде.

Newtravels предлагает взять в аренду и забронировать на выбор 427 апартаментов в Пекине с хорошими рейтингами и отзывами. Такие индивидуальные размещения всегда будут основной альтернативой бронированию гостиниц. Как правило, квартиры выбирают путешественники, которые предпочитают в поездках уют и привычные условия проживания.

Основные преимущества налицо:

1. Существенно большая площадь проживания в квартире, чем в номере отеля;
2. Наличие кухни с газовой или электрической плитой и холодильником;
3. Присутствие всей необходимой техники для приготовления пищи (микроволновка, тостеры, кофемашины);
4. Часто есть стиральная машинка и утюг.

Апартаменты Пекина очень популярны среди семейных пар с маленькими детьми для которых более предпочтительна обычная домашняя обстановка. На этой странице отображены самые привлекательные и востребованные апартаменты в городе. Это хиты бронирования - бюджетные квартиры-студии или апартаменты с двумя отдельными спальнями. Последний вариант также предпочитает молодежь, путешествующая компанией из нескольких человек.

Апартаментов в категории 427 Всего отелей в городе 4258 Апартаменты с минимальной ценой Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Апартаменты с максимальной ценой Quadrangle Courtyard at Siheyuan - 7BR Apartment (89460 ₽) Средняя цена 5768 ₽ Средний рейтинг 8